Los alquileres superaron a la inflación en abril y el salario mínimo ya no cubre un monoambiente

Un informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) reveló que los precios de los arrendamientos subieron hasta un 8,3% en el último mes. La brecha frente a los ingresos se profundiza: el Salario Mínimo apenas alcanza para cubrir el 94% de una unidad básica.

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La crisis habitacional en Argentina sumó un nuevo capítulo crítico este mes. Según los datos relevados por el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO), los precios de oferta de los alquileres en la Ciudad experimentaron aumentos que oscilan entre el 5,6% y el 8,3%, situándose por encima de la inflación proyectada para abril. El fenómeno marca una tendencia preocupante: el costo de la vivienda se encarece a un ritmo más acelerado que el índice general de precios y que el bolsillo de los trabajadores.

La brecha interanual ya se ubica en torno a los diez puntos porcentuales, lo que refleja una presión constante sobre los inquilinos. En este escenario, el acceso a la vivienda se vuelve una barrera casi infranqueable para los sectores de ingresos fijos y jubilados, quienes ven cómo el ítem de arrendamiento devora la mayor parte de sus recursos mensuales.

Precios de mercado y el peso de las expensas en el presupuesto

El informe detalla que la mediana de los precios varía significativamente según la cantidad de ambientes, pero en todos los casos los montos base resultan elevados. Actualmente, un monoambiente promedia los $380.000, mientras que un departamento de dos ambientes sube a $480.000. Para las familias que requieren tres ambientes, el valor de referencia se sitúa en los $650.000.

📌 Datos clave del informe de abril:

• Monoambientes: subieron un 5,6% mensual.

• Dos ambientes: incrementaron un 6,7% mensual.

• Tres ambientes: lideraron las subas con un 8,3% mensual.

A estos valores se debe sumar un costo indirecto pero ineludible: las expensas. El estudio advierte que estas representan, en promedio, un 15,4% adicional sobre el costo del alquiler. De esta manera, el gasto total para habitar una vivienda mínima puede superar ampliamente los $430.000 mensuales si se contabilizan los gastos comunes y los servicios básicos.

La imposibilidad de acceder: Salario Mínimo vs. Alquiler

Uno de los puntos más alarmantes del relevamiento es la pérdida de poder adquisitivo frente al mercado inmobiliario. Por primera vez en los registros recientes, el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM), fijado en $357.800, quedó por debajo del precio de un monoambiente medio. Específicamente, el ingreso básico solo alcanza para cubrir el 94,2% del alquiler de la unidad más pequeña disponible.

"La situación es de una vulnerabilidad extrema para los jóvenes que buscan su primera vivienda y para los trabajadores informales", destacan especialistas del sector. El desfasaje es aún más evidente al observar el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central, que mostró un incremento interanual del 33,3% al inicio del mes, una cifra que, si bien es alta, queda opacada por los valores de las nuevas ofertas que se publican en el mercado.

El impacto crítico en el sector pasivo

El informe del CESO pone especial énfasis en la situación de los jubilados. Con un ingreso promedio de $450.319, un adulto mayor que vive solo debe destinar el 84,4% de sus haberes para pagar un monoambiente medio. Este cálculo no incluye medicamentos, alimentos, servicios ni el pago de expensas, lo que deja al sector pasivo en una situación de indigencia habitacional técnica si no cuentan con vivienda propia.

Esta dinámica de precios responde a una oferta que, si bien ha mostrado signos de recuperación en volumen, sigue ajustándose por expectativas inflacionarias y la falta de anclas de precios claras. Ante la caída de las expectativas de actividad y empleo informada por la industria, el mercado de alquileres se perfila como uno de los frentes de conflicto social más urgentes para el segundo trimestre del año.