El Concejo Municipal de Rosario aprob贸 una nueva ordenanza que busca "democratizar" y transparentar el uso de las terrazas en edificios. La norma habilita la construcci贸n de quinchos, salones y otras 谩reas sociales de uso com煤n bajo una reglamentaci贸n estricta, luego de un debate que se sald贸 con 19 votos a favor y 7 en contra.
La medida generaliza una excepci贸n que antes solo reg铆a de forma parcial y permitir谩 que m谩s de cinco mil edificios existentes y los proyectos futuros incorporen estos espacios sin sacrificar metros vendibles. El objetivo es mejorar la calidad de vida de los consorcios de todos los rangos socioecon贸micos.
Requisitos Clave: Altura, Retiros y Uso Exclusivo
La ordenanza establece par谩metros claros para evitar abusos y garantizar que los nuevos vol煤menes no impacten negativamente en el paisaje urbano. Las construcciones en azoteas deber谩n cumplir con una serie de requisitos ineludibles:
L铆mites de Ocupaci贸n: La nueva 谩rea no podr谩 superar los 3 metros de altura ni ocupar m谩s del 60% de la superficie de la azotea.
Uso Restringido: Solo estar谩n permitidas como espacios de uso com煤n, recreativo o social. No podr谩n constituirse como unidades independientes ni tener uso comercial o residencial.
Retiros y Est茅tica: Es obligatorio respetar retiros de la l铆nea municipal y las medianeras, asegurando que los vol煤menes no sean visibles desde la v铆a p煤blica.
Compensaci贸n Econ贸mica: Se exige el pago de la contribuci贸n compensatoria por aprovechamiento exceptivo de altura, un mecanismo habitual para excepciones urban铆sticas.
"Democratizar el Acceso a Espacios Comunes"
El concejal Agapito Blanco, promotor inicial de la idea, sostuvo que la norma busca eliminar la penalizaci贸n econ贸mica que limitaba estos espacios. "Hasta hace poco, solo los edificios de alto poder adquisitivo pod铆an permitirse un quincho en la terraza", explic贸, dado que para construirlo deb铆an "sacrificar una unidad vendible".
Ahora, al no computar altura bajo estas condiciones, el desarrollo de 谩reas sociales se vuelve viable para cualquier emprendimiento. "Buscamos que cualquier edificio de Rosario —de cualquier rango y valor— pueda contar con un espacio de uso m煤ltiple", agreg贸 Blanco.
M谩s Verde y Calidad Ambiental
El concejal Fabrizio Fiatti destac贸 el aspecto ambiental de la ordenanza, subrayando que la excepci贸n urban铆stica se combina con una exigencia ecol贸gica. "Prioriza la vida interior de los edificios. Como el volumen es imperceptible desde la v铆a p煤blica y suma suelo verde, urban铆sticamente es una soluci贸n satisfactoria”, se帽al贸.
La normativa incorpora la obligaci贸n de a帽adir superficies verdes en las terrazas, ya sea mediante cubiertas vegetales, macetas de gran porte o techos verdes. Esta medida adicional busca contribuir a la regulaci贸n t茅rmica de los edificios y mejorar el paisaje urbano de la ciudad.
Mientras los bloques mayoritarios celebraron que la medida "pone orden" a obras que a menudo se realizaban sin marco legal, la oposici贸n cuestion贸 el alcance. Advirtieron que, al habilitar m谩s superficie utilizable, la norma podr铆a terminar favoreciendo a las grandes desarrolladoras y abrir la puerta a "excepciones encubiertas" si no hay un control riguroso.
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