Debate Clave en el Concejo por Mega Desarrollos Urbanos

El Concejo Municipal se prepara para una semana crucial en el debate de importantes desarrollos inmobiliarios para la ciudad. Se encuentran en discusión los proyectos urbanísticos de la "súper manzana" de Nuevo Alberdi, la curva del Aeropuerto y las torres en el terreno de Distrito Pichincha, junto con otros temas de menor envergadura. Los dos primeros proyectos mencionados tienen posibilidades de ser debatidos en el recinto el próximo jueves.

En la manzana Nº7 de Nuevo Alberdi, el oficialismo busca la aprobación de un proyecto similar al que se dio luz verde en diciembre para la supermanzana Nº 5, donde la constructora Pilay edificará condominios en dos hectáreas frente a Palos Verdes. Esta zona es considerada neurálgica por contener parte de las últimas tierras disponibles para este tipo de desarrollos en Rosario.

Las supermanzanas son definidas como unidades de gestión dentro del Plan Urbano Ambiental Canales Ibarlucea y Salvat de Nuevo Alberdi. En este caso, la supermanzana 7 se ubica sobre calle Álvarez Condarco y la extensión de calle Baigorria. El plan de detalle para esta área establece indicadores específicos, permitiendo viviendas de planta baja más tres pisos en algunos lotes y planta baja más cuatro pisos sobre calle Baigorria, además de usos comerciales.

"Además, se prevé un retroceso en la línea de edificación sobre Baigorria, con el objetivo de generar un ancho total futuro de avenida de 50 metros, incorporando un parque lineal entre la calzada y las edificaciones. Esta intervención se irá consolidando progresivamente desde García del Cossio hacia el oeste de Baigorria", explicó Fabrizio Fiatti, presidente de la comisión de Planeamiento.

El proyecto también contempla vivienda colectiva con las alturas mencionadas y plantas bajas destinadas a locales comerciales. Los indicadores urbanísticos, con un FOS de 0.3 y un FIS de 0.4, son considerados por el edil oficialista como "parámetros bastante restrictivos, adecuados a las características de la zona".

"En términos generales, lo entendemos como una forma viable de urbanizar esa zona, extendiendo la mancha urbana desde el noroeste hacia el norte, en continuidad con lo aprobado anteriormente para Palos Verdes. Es decir, ir generando una nueva línea de expansión hacia el corazón de Nuevo Alberdi", apuntó Fiatti.

Se incluyen además todas las cargas del urbanizador, a cargo de Mario Jauregui, que comprenden infraestructura, cesiones para espacios públicos y donaciones para equipamiento comunitario, conforme a la ordenanza vigente. A pedido de concejales de diferentes bloques, se solicitó especificar en la redacción la creación de reservorios para los excedentes hídricos.

El segundo proyecto con posibilidades de votación es la habilitación para construir un nuevo barrio en la curva del Aeropuerto Internacional Rosario (AIR) Islas Malvinas, sobre avenida Jorge Newbery, A. J. Paz y Schweitzer. El emprendimiento, denominado Fisherton AER y a cargo del desarrollador Juan Félix Rosetti, plantea un frente urbano con áreas de servicios, centros comerciales y residencias en una extensión de 16 hectáreas divididas en 8 manzanas. Se proyectan viviendas individuales y colectivas, oficinas y edificios comerciales y recreativos. La normativa actual permite en esa zona una altura máxima de 18 metros.

La tercera iniciativa en debate es la inversión millonaria para la construcción de torres de vivienda de lujo de la marca internacional Pininfarina en la costa central, en el predio del ex complejo gastronómico Distrito Pichincha. La familia Brito, dueña del Banco Macro, junto con una firma de construcciones de alta gama, está detrás de este ambicioso plan inmobiliario en un terreno de casi 10 mil metros cuadrados. El proyecto contempla la construcción de edificios residenciales de entre 35 y 40 pisos, orientados al segmento ABC1, con aproximadamente 100 departamentos por torre. La inversión inicial para la primera torre se estima en alrededor de 40 millones de dólares.

Todos los proyectos se encuentran en discusión en la comisión de Planeamiento. El oficialismo confía en alcanzar los consensos necesarios esta semana para llevar los proyectos de Nuevo Alberdi y avenida Jorge Newbery al recinto el próximo jueves.