El mercado inmobiliario en Rosario cerró 2024 con una leve recuperación, reflejada en el aumento de la cantidad de escrituraciones y una suba sostenida en el valor del metro cuadrado (m2). Un informe de la Fundación Banco Municipal (FBM) reveló que, durante el primer año de gestión del presidente Javier Milei, los precios de las propiedades en la ciudad crecieron a un ritmo superior al registrado en Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y Córdoba.
Suba en los valores del m2 en la ciudad
El informe analizó la facturación, la cantidad de escrituras y los precios de venta de viviendas en Rosario. Si bien hubo un incremento en la cantidad de escrituras, esto no se tradujo en un repunte de la facturación, que siguió en caída durante todo el año.
El aumento del precio del m2 de departamentos comenzó a notarse a principios de 2024, con un fuerte impulso en la zona centro y norte, donde se registraron los valores más altos. En cambio, en zona sur y oeste, los precios recién empezaron a recuperarse en el último trimestre del año, debido a una sobreoferta que contuvo los valores por más tiempo.
Para la elaboración del informe, se utilizaron datos de UDESA – MELI, basados en publicaciones de precios de venta en Mercado Libre. Cabe destacar que los valores analizados corresponden a precios de oferta, no a los valores finales de cierre de operaciones.
Facturación y evolución de los precios
El informe de FBM indica que la facturación de las actividades vinculadas al mercado inmobiliario en Rosario mostró signos de recuperación en los últimos meses de 2024. En noviembre, se expandió un 13,2% interanual, mientras que en diciembre, el crecimiento fue del 9,0% interanual.
Las escrituras de compraventa aumentaron un 3,9% interanual en 2024, con un fuerte repunte en la segunda mitad del año, alcanzando un 19,3% interanual.
Por su parte, los precios de oferta de los departamentos en zona centro crecieron un 11,9% interanual en el último trimestre de 2024, luego de haber alcanzado un piso en el mismo período de 2023. En zona norte, la suba fue del 10,2% interanual, con un punto de inflexión en el primer trimestre de 2024, cuando los valores comenzaron a aumentar con mayor rapidez.
Por el contrario, en zona oeste y sur, los precios de oferta recién empezaron a recuperarse en el último trimestre de 2024, alcanzando valores similares a los de un año atrás.
Variaciones según el tipo de departamento
El análisis por tamaño de los departamentos mostró que la mayor suba se registró en unidades de 2 y 3 ambientes, con un incremento del 12,1% interanual. Los departamentos más grandes subieron un 10,6%, mientras que los monoambientes tuvieron la menor recuperación, con un 8,9% interanual.
A pesar de la mejora, los valores aún no alcanzan los máximos históricos del período 2018 – 2025. Mientras los departamentos medianos y grandes muestran una brecha del -6,9% y -3,6%, respectivamente, los monoambientes continúan con una diferencia del -12,4% respecto al máximo registrado.
Comparación con otras ciudades
El estudio también reveló que el incremento en Rosario se dio antes que en Córdoba y después que en CABA. Sin embargo, en términos de crecimiento interanual, la ciudad superó a ambas:
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Rosario: +11,9% interanual
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CABA: +9,3% interanual
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Córdoba: +7,4% interanual
En cuanto a la brecha con el valor máximo del período 2018 – 2025, Rosario mantiene una diferencia del -7,2%, mientras que en CABA es del -15,7% y en Córdoba del -18%.
El informe concluye que, pese a la recuperación de los precios, el mercado inmobiliario de Rosario aún se encuentra lejos de alcanzar sus niveles máximos, aunque la tendencia alcista podría mantenerse en los primeros meses de 2025.
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