El mercado inmobiliario de Rosario experimentó cambios significativos en el último año, según un informe elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (Cocir) y la Universidad Nacional de Rosario (UNR), utilizando datos del portal Propia, una plataforma colaborativa que reúne información sobre propiedades de corredores inmobiliarios matriculados en la región.
Oferta inmobiliaria: cifras y tendencias
La base de datos analizada comprende un total de 50.203 viviendas. De estas, 2.060 están destinadas al alquiler permanente, 177 al alquiler temporario, y las restantes 47.966 están disponibles para la venta. Esto significa que el 95,5% de las viviendas publicadas en Propia están a la venta, mientras que solo el 4,1% se ofrecen en alquiler permanente y el 0,4% como alquiler temporario.
El informe señala que la oferta de alquileres permanentes permaneció estable entre septiembre y noviembre de 2024. Sin embargo, el cambio más destacado se produjo tras la derogación de la Ley de Alquileres, lo que impulsó un aumento significativo en la disponibilidad de propiedades para alquilar. Por otro lado, la cantidad de viviendas disponibles para la venta disminuyó un 10,1% desde diciembre de 2023.
En términos geográficos, Rosario concentra aproximadamente el 90% de la oferta de alquileres permanentes y el 86,6% de los inmuebles para la venta en la región. Localidades como Funes, Roldán, Granadero Baigorria, San Lorenzo y Pueblo Esther tienen una participación mucho menor, aunque destacan en alquileres temporarios, donde Funes representa el 24,3% y Roldán el 18,1% de la oferta.
Variaciones y evolución del mercado
Desde diciembre de 2023 hasta noviembre de 2024, la oferta de viviendas en alquiler permanente en Rosario creció un 170%, mostrando un leve aumento del 1,8% entre septiembre y noviembre de 2024. En contraste, las viviendas a la venta registraron una caída acumulada del 11% en el mismo período, con una estabilización en los últimos meses.
En cuanto a los barrios, el Centro concentra la mayor parte de la oferta inmobiliaria, con el 33% de las viviendas para alquiler permanente y el 30,9% de las propiedades a la venta. Otros barrios destacados para alquiler incluyen Nuestra Señora de Lourdes (8,9%), República de la Sexta (8,3%) y Alberto Olmedo (Pichincha) (7,9%).
Los departamentos dominan ampliamente la oferta tanto para alquiler como para venta, representando el 90% y el 82%, respectivamente. Las casas tienen una menor participación, con un 9% para alquiler y un 17% para venta.
Precios de alquiler por barrios
El análisis incluye los valores promedio de alquiler de departamentos en Rosario, según la cantidad de habitaciones, para noviembre de 2024:
- Monoambientes: El precio promedio es de $180.000. En barrios como el Abasto y Nuestra Señora de Lourdes, los valores coinciden con la media, mientras que en el Centro y Pichincha superan esa cifra.
- Departamentos de 1 dormitorio: El promedio asciende a $250.000. El Abasto está por encima de la media, mientras que Martin y República de la Sexta están por debajo.
- Departamentos de 2 dormitorios: El promedio es de $350.000. Barrios como Alberto Olmedo, Nuestra Señora de Lourdes y el Abasto superan este valor, mientras que el Centro se alinea con la media.
Este informe refleja un mercado en transición, influenciado por cambios legislativos y dinámicas locales, con precios y disponibilidad que varían según la ubicación y el tipo de propiedad.
