En un esfuerzo por "transparentar normativas y prevenir conflictos" en el mercado de alquileres de Rosario, el intendente Pablo Javkin firmó un acuerdo con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe, Sede Rosario. Este convenio, que se suscribió el 31 de julio de 2024, establece recomendaciones para futuros contratos de locación de inmuebles destinados a vivienda urbana, con el objetivo de "despejar la incertidumbre generada" tras la derogación de la anterior ley de Alquileres.
"Tiene que ver con las buenas prácticas, y con establecer un criterio para el asesoramiento y la cobertura de los derechos de las partes," expresó Javkin, destacando que el acuerdo "consolida un vínculo institucional" entre la Municipalidad y Cocir. Además, el intendente enfatizó la importancia de "promover el alquiler, que sea accesible para quien lo necesite" y de establecer "un manual de buenas prácticas para que el mercado de alquileres tenga mayor confiabilidad."
Por su parte, Gabriela Ortiz de Urbina, presidenta del Colegio de Corredores, señaló que el documento de buenas prácticas aborda varios aspectos clave. Entre ellos, destacó la necesidad de "hacer públicas las condiciones para realizar ese contrato de locación," especificando detalles como el plazo, el índice de actualización y otros elementos relevantes para garantizar la transparencia y seguridad tanto para inquilinos como propietarios.
El acuerdo incluye una serie de recomendaciones específicas:
- Domicilio Electrónico: Se aconseja establecer un domicilio electrónico para todas las notificaciones y comunicaciones contractuales.
- Intereses Moratorios: La tasa aplicable se basará en el último índice de precios al consumidor publicado por el Indec.
- Gastos Administrativos: Se sugiere que estos no superen el 3% más IVA del canon locativo mensual.
- Actualización de Honorarios: Se desaconseja cobrar honorarios sobre los diferenciales generados por la actualización del alquiler.
- Actualización del Canon y Periodicidad: Se propone ajustar el alquiler semestralmente utilizando un índice combinado de IPC y RIPTE.
- Reparaciones y Mantenimiento: Las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en condiciones serán responsabilidad del locador, excepto las derivadas del uso por parte del locatario.
- Mediación ante Cocir: Se recomienda la mediación como método ágil y amistoso para resolver disputas.
La firma del convenio contó con la presencia de diversos funcionarios municipales y representantes de Cocir, quienes apoyaron la iniciativa como un paso importante para regular y mejorar las prácticas en el mercado de alquileres de Rosario.
