En el marco de la reciente derogación de la Ley de Alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) anunciado por el economista Javier Milei, la ciudad de Rosario presenció un acontecimiento sin precedentes: la firma del primer contrato de alquiler con Bitcoin como forma de pago.
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Este cambio normativo permite la libertad de elección de moneda para el pago de alquileres, y en este caso, las partes acordaron la utilización de Bitcoin. La transacción se llevará a cabo mediante la empresa Fiwind, que facilita transferencias diarias, a cualquier hora, y con acreditación inmediata.
El contrato estipula que se transferirá el equivalente a US$100 en Bitcoin cada mes, brindando también la opción de utilizar Tether USD o USDT. Aunque ya se han registrado ventas de propiedades en Bitcoin en el país, esta es la primera vez que se formaliza esta forma de pago en un contrato de alquiler.
El DNU de Milei derogó la última Ley de Alquileres, permitiendo a las partes establecer plazos según su criterio. Para contratos de vivienda permanente, con o sin muebles, el plazo será de 2 años, mientras que para locaciones temporales, estará sujeto a los usos y costumbres locales. El texto también autoriza el establecimiento de alquileres en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes.
Además, el decreto elimina la obligatoriedad de registrar los contratos de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), liberando a propietarios de cargas impositivas y penalidades asociadas.
Rosario se posiciona así como un pionero en la adaptación a las nuevas dinámicas del mercado inmobiliario en la era post-DNU de Milei.
Aumenta un 26 porciento la Oferta de Departamentos en Alquiler en Rosario Tras la Derogación de la Ley de Alquileres
Desde diciembre hasta el 9 de enero, la cantidad de departamentos en oferta en el portal Propia, administrado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, ha pasado de 554 a 703.
El informe señala que es necesario esperar unos meses para evaluar el impacto completo de la desregulación, pero ya se evidencia un cambio significativo.
El corredor Alejandro Bassini, encargado de la presentación del informe, destaca que la derogación de la ley de alquileres ha llevado a una revalidación de precios. Propiedades con precios excesivos en comparación con el mercado no encuentran inquilinos. También señala que la desregulación brinda más alternativas y posibilidades para los inquilinos.
El informe, respaldado por la UNR, se presentará trimestralmente y busca proporcionar información precisa sobre las tendencias del mercado inmobiliario. Muestra que el 98% de las propiedades en oferta en diciembre estaban destinadas a la venta, mientras que solo el 1.5% era para alquiler permanente, y el 0.2% para alquiler temporario, indicando que esta última opción no ha ganado popularidad en Rosario.
La oferta de alquiler permanente se compone en su mayoría de departamentos (81%), seguidos por casas (18%). La distribución según la cantidad de dormitorios indica una predominancia de unidades de 1 y 2 dormitorios.
En cuanto a los precios de alquiler, la mediana para Rosario es de 110,000 pesos en diciembre de 2023. El informe también destaca que los precios de compra de inmuebles se encuentran en un mínimo en dólares, y las transacciones más frecuentes son para propiedades de 3 dormitorios y calidad, con familias que se mudan desde las afueras buscando buenas prestaciones y seguridad.
La Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario detalla las condiciones adoptadas por corredores inmobiliarios para contratos de alquiler, enfocándose en una duración de 24 meses y actualizaciones cuatrimestrales.
La propuesta común entre corredores inmobiliarios es la de llevar los contratos de alquiler a 24 meses, con actualizaciones cuatrimestrales. Ellena explicó que se sugiere el uso del Índice Contrato de Locación (ICL) para calcular el porcentaje de aumento cuatrimestral. El ICL, que se utilizaba antes de octubre de 2023, se basa en el promedio de las paritarias y la inflación.
En cuanto al porcentaje de aumento propuesto, Ellena mencionó que el ICL rondó el 143% en 2023, lo que equivale a un aumento mensual del 11% (44% cuatrimestral), reflejando la evolución de los precios en un contexto inflacionario. Aunque expresó su desacuerdo con la desregulación total de los alquileres, afirmó que la ley anterior estaba desactualizada y que la derogación ha resultado en una importante vuelta al mercado de propiedades.
Respecto a la renovación de contratos de alquiler, Ellena anticipó que se esperan fuertes actualizaciones en los precios debido a la situación económica del país, reflejando la realidad de todos los productos en la economía actual.
