El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios ratificó la vigencia de la ley provincial y advirtió sobre los riesgos de la precarización del sector.
El avance del programa de desregulación económica promovido por el Poder Ejecutivo Nacional abrió un nuevo frente de conflicto institucional y legal en la provincia de Córdoba. El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba (CPCPI) manifestó su rechazo absoluto a las iniciativas de desintermediación y desregulación de la actividad planteadas por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, ratificando la plena vigencia de la normativa provincial que rige sobre la profesión.
La controversia se originó a partir de las declaraciones públicas del funcionario nacional, quien defendió la necesidad de eliminar las exigencias de matriculación obligatoria y las estructuras de los colegios profesionales para abaratar los costos de las transacciones inmobiliarias y fomentar la libre competencia en el mercado de alquileres y compraventas. La postura oficial del Gobierno generó una inmediata reacción de las autoridades colegiadas cordobesas, quienes encendieron las alarmas ante lo que consideran un avasallamiento de las autonomías provinciales.
La defensa de la Ley 9445 y el federalismo normativo
El eje central de la resistencia del sector inmobiliario cordobés se fundamenta en el marco jurídico que regula la actividad dentro del territorio provincial. La Ley Provincial 9445 establece la obligatoriedad de contar con un título universitario y la correspondiente matrícula habilitante expedida por el CPCPI para ejercer el corretaje inmobiliario en Córdoba, una prerrogativa que, según la Constitución Nacional, corresponde a las facultades no delegadas por las provincias al Estado federal.
"La regulación del ejercicio profesional y el poder de policía sobre las profesiones son facultades exclusivas de las provincias. Ningún decreto ni resolución de carácter nacional puede pasar por encima de una ley provincial que fue sancionada para ordenar el mercado y proteger a los ciudadanos", explicaron fuentes del departamento jurídico de la entidad profesional cordobesa. Los asesores legales indicaron que cualquier intento de aplicar una normativa de desregulación nacional en la jurisdicción local será recurrido de inmediato ante los tribunales correspondientes.
El planteo de Sturzenegger apunta a homologar las condiciones del mercado inmobiliario bajo un criterio de desintermediación digital, permitiendo que plataformas tecnológicas y particulares realicen operaciones de corretaje sin la necesidad de la intervención de un profesional matriculado. Desde la perspectiva de las autoridades nacionales, estas estructuras corporativas funcionan como barreras de entrada que encarecen el acceso a la vivienda y rigidizan las condiciones de los contratos en el actual contexto de estabilización económica.
Riesgos sobre la seguridad jurídica y el impacto en los usuarios
Los representantes de los corredores inmobiliarios cordobeses advirtieron que la eliminación de los controles institucionales representa un grave peligro para la seguridad jurídica de las transacciones patrimoniales de la población. La matriculación obligatoria funciona como un filtro que garantiza la idoneidad técnica de los operadores, la fiscalización de los fondos de garantía y la aplicación de regímenes disciplinarios ante casos de mala praxis o estafas comerciales.
El mercado inmobiliario de Córdoba, que cuenta con más de 4.000 profesionales matriculados activos, experimentó un proceso de profesionalización creciente durante las últimas dos décadas, impulsado por la exigencia de carreras universitarias específicas en instituciones de educación superior locales. El desarmado de este esquema de control estatal e institucional, según alertan los especialistas del sector, asimilaría el mercado local a un escenario de desprotección para inquilinos y propietarios.
"El corretaje inmobiliario no es una simple actividad comercial de compra y venta de bienes muebles; implica la administración del patrimonio familiar, la verificación de títulos de propiedad, el análisis de las capacidades civiles de los contratantes y la correcta aplicación de las normativas impositivas vigentes", señalaron los directivos del CPCPI a través de un documento técnico distribuido a las delegaciones del interior provincial.
Antecedentes de conflictividad y el escenario de judicialización
La tensión entre los colegios profesionales de la provincia de Córdoba y las políticas de desregulación implementadas por los diferentes signos políticos nacionales no es un fenómeno aislado. La provincia mediterránea mantiene una histórica tradición de defensa de sus corporaciones de ley, habiendo resistido previamente los intentos de apertura de los mercados profesionales ensayados durante la década de 1990 y las reformas comerciales de carácter centralista.
La disputa actual adquiere una fisonomía particular debido al fuerte respaldo político que la administración central otorga a la eliminación de las regulaciones sectoriales como mecanismo para dinamizar la economía de servicios. No obstante, las cámaras inmobiliarias de otras jurisdicciones de envergadura, como la provincia de Buenos Aires, Santa Fe y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, comenzaron a coordinar acciones conjuntas con la federación nacional del sector para articular un frente judicial común frente a los decretos nacionales.
Las consecuencias de este conflicto institucional amenazan con paralizar las mesas de negociación que los corredores inmobiliarios mantenían abiertas con los municipios cordobeses para la simplificación de trámites catastrales y la habilitación de nuevos loteos. El escenario de incertidumbre normativa podría, asimismo, desincentivar las inversiones en el sector de desarrollos urbanos de escala intermedia, ante el temor de las constructoras a operar en un mercado privado carente de reglas de intermediación claras y estables.
De acuerdo con información difundida por: LETRA P
📝 ¡Gracias por tu lectura!
Tu feedback no solo mejora el contenido, sino que también inspira a otros lectores.
📝 ¡Gracias por tu lectura!
Tu feedback no solo mejora el contenido, sino que también inspira a otros lectores.