El mercado inmobiliario de Rosario ha dado el puntapié inicial al 2026 con una dinámica de precios que mantiene en alerta a los inquilinos. Tras el cierre del año anterior, los valores para acceder a una vivienda en la ciudad han registrado nuevas subas interanuales, consolidando un piso de costos elevado para quienes buscan renovar contrato o mudarse en este primer trimestre.
El impacto en los nuevos contratos
La actualización de los valores en la plaza rosarina responde a una inercia inflacionaria que, si bien ha mostrado matices, sigue traccionando los costos de vida hacia arriba. Los departamentos de un dormitorio y los monoambientes, las unidades más demandadas por estudiantes y jóvenes profesionales, son los segmentos que reflejan con mayor claridad estos ajustes.
A diferencia de los contratos vigentes que se ajustan por índices oficiales, los nuevos alquileres se pactan con precios de mercado que buscan recuperar rentabilidad frente a la inflación acumulada de los últimos doce meses. Esto genera una brecha significativa entre lo que paga un inquilino con contrato antiguo y lo que se pide por esa misma unidad al volver a salir al mercado.
Oferta y demanda en el centro y macrocentro
Un factor determinante en este arranque de 2026 es la disponibilidad de unidades. Si bien la oferta ha mostrado signos de recuperación en comparación con años previos, la demanda se mantiene sostenida, especialmente en las zonas de barrio Martín, Pichincha y el microcentro.
Los propietarios y las inmobiliarias están priorizando acuerdos que permitan revisiones periódicas, buscando no quedar desfasados ante la volatilidad económica. Para los inquilinos, el desafío no es solo el precio del alquiler mensual, sino también el incremento en las expensas y los costos de ingreso, que en conjunto elevan considerablemente la barrera de entrada a una nueva vivienda.
Perspectivas para el primer semestre
Analistas del sector sugieren que la tendencia de los precios dependerá estricamente de la evolución del índice de precios al consumidor y de la capacidad de pago de los salarios. En este contexto, la negociación entre partes se vuelve fundamental para cerrar operaciones que sean sostenibles en el tiempo, en un mercado que busca su equilibrio tras los cambios regulatorios y económicos de los últimos tiempos.
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