El Gobierno subasta predios del ex Procrear en Santa Fe: se abre la incertidumbre por las obras en Rosario

El Gobierno nacional oficializó este viernes el llamado a subasta pública de tres desarrollos inmobiliarios del exprograma Procrear que permanecen sin adjudicar. La medida, que incluye un predio clave en la ciudad de Santa Fe, marca un giro en la estrategia oficial al incorporar proyectos con bajos niveles de edificación. En este contexto, crece la expectativa y la preocupación por el futuro de las obras paralizadas en Rosario, donde más de 500 viviendas esperan una definición en el ex predio del Tiro Federal.

Subasta de terrenos en Santa Fe, CABA y Entre Ríos

A través de las resoluciones 498, 499 y 500 publicadas en el Boletín Oficial, el Ministerio de Economía formalizó el remate de los predios ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Paraná (Entre Ríos) y la capital santafesina. La venta se realizará de manera virtual mediante la plataforma estatal subast.ar, bajo la órbita de la Secretaría de Obras Públicas.

El inmueble destacado en la provincia es el del Parque Federal, situado en Avenida Belgrano al 5000. Se trata de una superficie de más de 6.400 metros cuadrados que sale a la venta con una base de US$ 3.649.310. El proyecto comprende 198 viviendas que actualmente presentan un avance de obra de apenas el 33%.

Debido al estado inconcluso de las estructuras, desde la Secretaría de Vivienda y Hábitat de Santa Fe aclararon que la convocatoria está orientada implícitamente a empresas desarrolladoras con capacidad de inversión, ya que resulta inviable para un comprador particular adquirir unidades en estas condiciones.

El interrogante sobre las 580 viviendas en Rosario

La inclusión del predio santafesino en la subasta generó una inmediata reacción respecto a la situación en Rosario. En la zona norte de la ciudad, sobre el bulevar Rondeau al 2900, se encuentra el desarrollo más ambicioso de la región: 580 viviendas distribuidas en torres de 13 pisos que hoy lucen como esqueletos de hormigón abandonados.

Lucas Crivelli, secretario de Vivienda y Hábitat de la provincia, explicó que el avance físico en el ex Tiro Federal es también del 33% y que la subasta de este viernes podría ser el preludio de su venta definitiva. "Era una cuestión de tiempo. El de Rosario y los de Santa Fe están en suelo nacional, por eso pueden subastarlos", señaló el funcionario en diálogo con La Capital.

Desde la gestión provincial habían propuesto anteriormente hacerse cargo de la finalización de las torres en Rosario, con el objetivo de utilizarlas como villa deportiva para los Juegos Sudamericanos 2026. Sin embargo, la respuesta del Ejecutivo nacional fue negativa. “Nos ofrecimos a terminar la construcción y a pagarle a Nación el porcentaje de avance que ya realizaron, pero el interés fue nulo”, afirmó Crivelli.

Consecuencias del abandono y la degradación del valor

El freno de las obras, que en muchos casos lleva más de dos años, no solo representa un déficit habitacional, sino también un problema urbanístico y económico. Según estimaciones oficiales, el valor de las unidades se degradó cerca de un 15% debido al deterioro propio del abandono, lo que representa una pérdida de miles de millones de pesos.

Para los vecinos de barrio Alberdi, en Rosario, la preocupación es inmediata y vinculada a la seguridad. Las estructuras inconclusas se han transformado en una "postal indeseable" que afecta la dinámica de un barrio de casas bajas. "La obra está abandonada y se convirtió en un peligro para el barrio", denuncian los habitantes de la zona ante el temor de que los predios se conviertan en focos de delincuencia.

Con esta nueva tanda de remates, el Gobierno nacional confirma el fin del modelo Procrear —fondo fiduciario eliminado este año— y apuesta por la desinversión estatal en estos desarrollos, dejando en manos del sector privado la finalización de casi 1.500 viviendas distribuidas en toda la provincia, incluyendo localidades como Pérez, Gálvez, Rafaela y Las Parejas.