La temporada de verano en las afueras de Rosario se anticipa con un notable incremento en la demanda de alquileres en Funes y Roldán, zonas que se han convertido en destinos predilectos para los rosarinos. Según el mercado inmobiliario, los precios de las viviendas varían entre 1.500.000 pesos y 4.500 dólares mensuales, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad, y ya hay un 15% de reservas confirmadas.
"La temporada viene muy bien, hay entre un 5 y 10% más de propiedades en oferta en comparación con el año pasado", explicó Fabio Juaneu, director de Funes Inmobiliaria, en declaraciones a El Ciudadano. Añadió que la mayoría de los precios están fijados en pesos, aunque las propiedades más exclusivas en countries se cotizan en dólares.
Con respecto a los precios, Juaneu indicó que han subido un 136% en comparación con 2023. "Una casa de dos dormitorios que el año pasado costaba 1.100.000 pesos al mes, este verano está alrededor de 2.500.000 pesos", detalló. A pesar de este incremento, sostuvo que el valor es competitivo, comparándolo con otros destinos de verano como Pinamar, donde ese monto solo cubre una semana de estadía.
Para fines de octubre, se estima que el 80% de las casas disponibles estarán reservadas. "Las personas que deciden vacacionar en Funes y Roldán lo hacen con anticipación, no es algo que se resuelva de un día para el otro", agregó Juaneu.
Ventajas de vacacionar cerca de Rosario
Entre los beneficios de alquilar en estas zonas, Juaneu mencionó que es posible disfrutar de toda la temporada a un precio accesible. Además, "muchas personas que no toman vacaciones largas pueden aprovechar las comodidades de las propiedades al regresar del trabajo". Estas viviendas suelen estar equipadas con elementos esenciales como aire acondicionado, cocina completa, parrillero, wifi y televisión por cable.
Detalles y costos adicionales
El alquiler incluye el mantenimiento del césped y los impuestos, pero el inquilino debe asumir gastos como electricidad, gas y el mantenimiento de la pileta. Además, es común que se soliciten honorarios inmobiliarios y un depósito que se devuelve al final del contrato, siempre que no haya daños.
Precios de referencia
- Casas de un dormitorio (300/400 m² de terreno): entre 1.500.000 y 1.800.000 pesos.
- Casas de dos dormitorios (600/800 m² de terreno): entre 2.200.000 y 2.500.000 pesos.
- Casas de tres o cuatro dormitorios (1.000/2.000 m² de terreno): entre 3.100.000 y 3.500.000 pesos.
- Casas en countries: Funes Hills, San Sebastián, Aguadas (4.000 a 4.200 dólares); El Cielo, Puerto Roldán (2.800 a 3.200 dólares).
- Casas en barrio privado Kentucky: 4.500 dólares para propiedades de 1.000/1.200 m².
Recomendaciones para alquilar
Alejandro Bassini, del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), ofreció consejos para quienes buscan alquilar este verano. "Es importante asegurarse de que el corredor inmobiliario esté habilitado", recomendó, sugiriendo verificar la información en cocir.org.ar. Además, destacó la importancia de visitar personalmente las propiedades y leer detenidamente el contrato antes de firmar, para evitar futuros problemas.
