En los últimos meses, las expensas se han convertido en un gasto cada vez más relevante para los hogares rosarinos. Entre enero y julio, este concepto ha pasado de representar un 9,7% del alquiler de un monoambiente a un 15,6%. Los fuertes aumentos en las tarifas de luz, gas, agua, y en impuestos como la Tasa General de Inmuebles (TGI), así como en los servicios de mantenimiento, han tenido un impacto directo en este incremento, generando dificultades tanto para inquilinos como para propietarios.
Este incremento significativo se alineó con la implementación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) desregulatorio anunciado por Javier Milei en diciembre, que abarca también al sector inmobiliario. Desde entonces, la oferta de alquileres comenzó a crecer y los precios se estabilizaron, incluso por debajo del ritmo de la inflación. Sin embargo, las expensas siguieron una tendencia contraria, aumentando mes a mes hasta representar una carga mucho mayor en comparación con el mismo período del año anterior.
Un informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso) destaca el impacto actual de las expensas en los hogares, independientemente de si habitan en unidades de un ambiente, dos o tres. El estudio muestra que, mientras el peso de las expensas sobre el alquiler disminuyó durante el segundo semestre del año pasado, volvió a subir rápidamente en el primer semestre de este año.
La economista del Ceso, Celina Calore, explicó: "La evolución del último semestre muestra el peso en enero y en julio. Lo que sucedió fue una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los precios de alquileres respecto al año pasado. Hasta el año pasado, veíamos un precio que subía por encima de la inflación. Esto hacía que el peso de las expensas disminuyera respecto al precio de alquileres. Desde enero, los precios de alquileres crecieron menos que la inflación, por lo tanto, la proporción de las expensas aumentó."
Aunque el peso de las expensas ha fluctuado en el último año, en julio alcanzó su nivel más alto. Además, este porcentaje varía según el tamaño de la unidad. Según el cálculo de Ceso, las expensas en los monoambientes tienen mayor peso sobre el alquiler que en los casos de dos o tres ambientes, representando un 15,6% en los primeros, frente a un 14,2% y 14,7% en los otros dos respectivamente.
Desde la Cámara de la Propiedad Horizontal de la provincia, se detalló que los conceptos que más han impulsado el aumento de las expensas son: la TGI para espacios comunes, seguros, el servicio de limpieza, la tarifa de EPE (para espacios comunes) y los sueldos del personal de mantenimiento.
Guillermo Saporito, representante de la Cámara, explicó que los principales incrementos en los últimos meses se debieron a severos ajustes como consecuencia de la devaluación, afectando directamente las expensas. Como ejemplo, citó el caso de un edificio de nueve pisos con cuatro o cinco departamentos por piso:
- EPE (espacios comunes): Cuota 1 diciembre 2023: $106.000, Cuota 1 mayo 2024: $163.000.
- Limpieza (servicio terciarizado por 4 horas): Diciembre 2023: $350.000, Junio 2024: $783.000.
- TGI (espacio común o quincho): Diciembre 2023: $14.700, Mayo 2024: $37.300.
- Aguas (quincho, paga como una unidad): Bimestre 1 2024: $2.645, Marzo 2024: $11.700.
- Seguros (trimestrales): 1er trimestre: $131.200, 2do trimestre: $192.000, 3er trimestre: $292.000.
Estos incrementos evidencian el impacto que los ajustes en tarifas y servicios han tenido sobre las expensas, afectando directamente el presupuesto de quienes alquilan o poseen propiedades en Rosario.
