Los inquilinos que firmaron contrato bajo la Ley de Alquileres de 2020 están enfrentando en agosto un aumento exponencial del 247%. Aunque esta ley les permitió mantener el valor fijo durante un año, el ajuste derivado de la inflación ha impactado significativamente los ingresos de miles de hogares. En respuesta, muchos inquilinos optan por rescindir sus contratos ante la imposibilidad de asumir este incremento.
Un golpe a la economía familiar
Para entender el impacto de este aumento en una economía familiar, consideremos un ejemplo. Quienes pagaban un alquiler de $150,000 ahora deben actualizarse a $521,300. Este incremento obliga a muchas familias a decidir entre asumir este gasto mensual durante un año o buscar alternativas, considerando una mudanza y los costos asociados con ingresar a un nuevo hogar en un mercado desregulado donde los valores se actualizan trimestral o cuatrimestralmente por inflación.
Negociaciones en aumento
En este contexto, se están dando negociaciones entre inquilinos y propietarios para mitigar el salto abrupto en los costos. Desde el sector inmobiliario, se observan acuerdos para suavizar estos aumentos. Diego Ferreyra de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) comentó: "En esos casos, los alquileres dieron un salto exponencial. Muchos valores venían muy desactualizados, entonces el salto es muy abrupto y muchas veces el inquilino no lo puede afrontar. Si el propietario no quiere negociar, el inquilino termina rescindiendo y buscando otras opciones."
Ferreyra también mencionó otra alternativa: "Te encontrás con propietarios que acceden a esa re-negociación con tal de que el inquilino no se vaya. Pero es una situación muy delgada, ya que se tiene que cumplir lo firmado en el contrato. Acá tiene que haber voluntad de ambos y quizás el propietario tiene en cuenta que hoy en día alquilar una propiedad te lleva aproximadamente 45 días."
Ajustes y bonificaciones
José Elena de la Cámara de Inmobiliarias Rosario (Cir) confirmó la tendencia de rescisión de contratos debido a los ajustes anuales y su efecto en los valores de mercado: "Si se aplican estos índices, el alquiler quedará más alto que el valor de la propiedad en el mercado. Es el caso de los que venían pagando $100,000 y ahora deberían pagar $347,000, es imposible trasladar ese monto a un valor de mercado hoy en día. Actualizar hoy con ese índice, a un propietario lo deja fuera del mercado."
En respuesta, algunas inmobiliarias están implementando acuerdos de bonificación. "Hay casos de alquileres que se van a $347,000, entonces se pacta en $290,000 y se hace una bonificación periódica con la idea de que esa bonificación se elimine progresivamente. En lugar de bonificarle $57,000, se le puede bonificar $40,000, y así de a poco en el transcurso de un año," explicó Elena.
Explorando nuevas opciones
El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) desregulatorio anunciado por el presidente Javier Milei ha incrementado notablemente la oferta de alquileres. Sin embargo, las condiciones para acceder a estas propiedades presentan un desafío considerable para cualquier trabajador en Argentina. Los nuevos contratos suelen incluir actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, basadas en el Índice de Contrato de Locación (ICL) o el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Para ilustrar esto, aquellos que ingresaron a una propiedad en mayo pagando $150,000 con actualización trimestral bajo IPC, enfrentarán en agosto un ajuste aproximado del 14%, pasando a pagar $171,000. Estos datos son aproximados y dependen de la inflación de julio.
