Nueva ley de Alquileres
El Gobierno nacional ha oficializado en el Boletín Oficial los cambios en el Código Civil relacionados con los contratos de alquiler. A partir del miércoles 18 de octubre, la actualización de los alquileres se realizará semestralmente y estará basada en el coeficiente "Casa Propia," el cual es elaborado mensualmente por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
Este cambio implica dejar de utilizar el Índice para Contratos de Locación (ICL), que se calculaba a partir de las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
En cambio, el coeficiente "Casa Propia" tendrá en cuenta el indicador más bajo entre la variación salarial anual y el promedio de inflación durante el mismo período. La decisión de cambiar el indicador busca proporcionar una mayor estabilidad en las actualizaciones salariales y reducir el impacto de situaciones extraordinarias que puedan surgir al utilizar variables anualizadas.
¿Cómo se calcula el aumento semestral del alquiler?
Cuando llegue el momento de actualizar el valor del contrato, el inquilino podrá consultar el coeficiente "Casa Propia" de los últimos seis meses en la página web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Estos valores se multiplicarán entre sí y el resultado se aplicará al valor actual del contrato.
Por ejemplo, si se tiene un contrato de alquiler de 100 mil pesos que debe renovarse en el mes de octubre, se deben tomar en cuenta los índices de los meses de mayo, junio, julio, agosto, septiembre y octubre. Si el resultado es 1.3773808747, ese número se multiplicará por el valor del alquiler actual, lo que resultará en una actualización semestral de 37.738 pesos, llevando el alquiler a $137.738.
