El fuerte incremento en los materiales y las paritarias de la mano de obra elevaron el valor del metro cuadrado en el Gran Rosario. El presupuesto base no incluye el terreno ni las tasas municipales, lo que restringe el acceso a la vivienda propia para la clase media.
El impacto de la inflación en los materiales y salarios de la construcción
La aceleración de los costos de los insumos y las actualizaciones salariales de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) impactaron de forma directa en el sector inmobiliario local. Según los últimos datos del Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC), el costo del metro cuadrado en el aglomerado del Gran Rosario se ubicó en torno a los $914.093. Este incremento consolidó una tendencia alcista que presiona tanto a los desarrolladores privados como a los particulares que encaran proyectos individuales.
La evolución del índice demuestra que edificar una estructura estándar de 60 metros cuadrados cubiertos demanda una inversión mínima de $54.845.580 para la compra de materiales y el pago de mano de obra. Al sumar los gastos generales y el Impuesto al Valor Agregado (IVA) para un consumidor final, la cifra base supera con holgura los $55 millones, un número que varía según los niveles de terminación y la calidad de las aberturas elegidas.
Radiografía de los gastos fijos para levantar una vivienda familiar
"La mayor incidencia en el presupuesto actual corresponde al capítulo de materiales, que representa casi el 50% del valor total de la obra", explicaron arquitectos nucleados en el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la provincia. El cemento, el acero nervado y los ladrillos lideraron las subas dentro del corralón durante el último trimestre, seguidos por las instalaciones de plomería y electricidad.
El desglose técnico del costo por metro cuadrado revela la siguiente distribución de los recursos en las obras residenciales de la región:
Materiales: $453.492 por metro cuadrado.
Mano de obra: $372.115 por metro cuadrado (estimado según convenios vigentes).
Gastos generales y contratos de servicios: $88.684 por metro cuadrado.
El cálculo oficial toma como base una vivienda unifamiliar tipo, compuesta por una superficie mayormente cubierta y un pequeño porcentaje semicubierto, como galerías o ingresos.
Las variables que quedan fuera del presupuesto base del sector
Un aspecto crítico que los analistas remarcan es que el indicador estatal no contempla la adquisición de la tierra. En Rosario y las localidades vecinas del Gran Rosario, como Funes o Roldán, el precio de los lotes urbanizados se rige por cotizaciones en dólares, lo que añade una barrera cambiaria significativa para quienes buscan edificar desde cero.
A este panorama se deben sumar los honorarios profesionales por el diseño y la dirección de obra, las tasas de edificación de la Municipalidad de Rosario y las conexiones a las redes de servicios públicos como la Empresa Provincial de la Energía (EPE) y Aguas Santafesinas. Estos ítems adicionales pueden incrementar el costo final entre un 15% y un 25% por encima de los valores proyectados para los materiales y los albañiles.
La contracción del crédito hipotecario y el dilema de la clase media
El encarecimiento de los materiales coincide con un escenario de reactivación dispar de las líneas de financiamiento bancario. Aunque reaparecieron alternativas de créditos hipotecarios atados a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), la brecha entre los salarios promedio y el costo real de los materiales dificulta la calificación para los montos necesarios que permitan cubrir una construcción completa.
La coyuntura obligó a muchas familias a volcarse a la modalidad de construcción en etapas, postergando terminaciones o reduciendo los metros cuadrados iniciales del plano para avanzar a medida que los ingresos lo permiten. Quienes tienen ahorros propios priorizan el acopio de materiales en los corralones locales como una estrategia para resguardar el valor del dinero frente a las variaciones mensuales del índice de la construcción.
De acuerdo con información difundida por: La Capital
📝 ¡Gracias por tu lectura!
Tu feedback no solo mejora el contenido, sino que también inspira a otros lectores.
📝 ¡Gracias por tu lectura!
Tu feedback no solo mejora el contenido, sino que también inspira a otros lectores.