La ciudad de Rosario dio un paso decisivo en la remodelación de uno de sus espacios más emblemáticos. La Municipalidad lanzó oficialmente la licitación nacional e internacional para transformar el predio de la ex-Rural, ubicado en el Parque Independencia, en un moderno polo de eventos culturales, espectáculos y gastronomía. El ambicioso proyecto, que se extenderá por una concesión de 30 años, busca integrar el desarrollo privado con la preservación del patrimonio histórico y el espacio verde.
La apertura de los sobres con las ofertas está prevista para el próximo 9 de febrero. Según estimaciones oficiales, la inversión necesaria para concretar las obras podría alcanzar los 35 millones de dólares. El plan contempla la intervención de casi 9 hectáreas, donde convivirán áreas de uso público gratuito con sectores de explotación comercial exclusiva.
El multiespacio que se levantará en el Parque Independencia
Infraestructura y un estadio de nivel internacional
El eje central del proyecto es el Estadio Multipropósito Arena Rosario. Esta infraestructura, cuya construcción inicial está a cargo del Gobierno provincial para los Juegos Suramericanos 2026, será luego completada y gestionada por el concesionario privado. Una vez finalizado, el recinto tendrá capacidad para 10.000 espectadores en espectáculos musicales y 7.500 para eventos deportivos, posicionando a Rosario como una plaza competitiva para giras internacionales.
Además del estadio, el pliego técnico exige la construcción de un estacionamiento subterráneo con un mínimo de 400 plazas, locales gastronómicos, un centro de convenciones (SUM) y áreas de ferias. Un aspecto clave es la protección del entorno natural: el proyecto prohíbe explícitamente la remoción de árboles y obliga a que cualquier obra de excavación sea factible sin dañar las raíces añejas del parque.
El "Índice Coca-Cola" y el canon progresivo
Un detalle administrativo innovador es la forma en que se calculará el canon mensual que el privado deberá abonar al municipio, el cual parte de una base de $50.000.000. Para asegurar que el valor no quede desactualizado, se aplicará una fórmula polinómica trimestral basada en cuatro indicadores: el valor de alquiler del estadio, el costo de la hora de estacionamiento, el metro cuadrado del salón de usos múltiples y el precio de venta de una gaseosa de primera marca.
“El peso específico no es el canon, es priorizar inversiones para mayor legado a la ciudad, en términos arquitectónicos y en antecedentes culturales”, explicó Guido Boggiano, secretario de Hacienda municipal. En este sentido, el pliego establece un cronograma de pagos escalonado que permite al inversor destinar capital a las obras durante los primeros años, alcanzando el pago del 100% del canon recién a partir del quinto año de posesión.
Preservación del patrimonio histórico
A pesar de la modernización, la licitación impone regulaciones estrictas para proteger la identidad del predio. Edificios emblemáticos como el Pabellón de Toros, las boleterías, el Pabellón de Aves y Conejos y las tribunas del picadero cuentan con protección integral y deben ser revalorizados. Las nuevas construcciones también tendrán límites de altura, con excepciones solo para el Arena (22,5 metros) y el centro de convenciones (20,5 metros).
El control de este proceso no quedará únicamente en manos del Palacio de los Leones. Se ha creado una Comisión Evaluadora Conjunta entre la Municipalidad y la provincia de Santa Fe, que supervisará desde la selección del concesionario hasta el nombre comercial que llevará el predio, garantizando que la propuesta mantenga el estándar institucional y turístico que la ciudad proyecta para las próximas tres décadas.
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