A dos años de la desregulación del mercado inmobiliario tras la firma del decreto 70/2023, la ciudad de Rosario presenta un escenario de abundancia de propiedades y mayor capacidad de negociación para los inquilinos, marcando un contraste con la crisis de oferta de 2024.
El impacto de la desregulación en Rosario
La derogación de la normativa que regía los contratos de locación transformó la dinámica habitacional en la región. Según José Ellena, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), el balance es abiertamente positivo para todas las partes involucradas.
El directivo señaló que el mercado rosarino atraviesa hoy un proceso de "sobreoferta", una situación impensada hasta hace poco tiempo. Esta disponibilidad de inmuebles permite que quienes buscan vivienda puedan evaluar opciones y negociar condiciones antes de firmar.
“Contrariamente a lo que creíamos muchos, el mercado ha demostrado cierta madurez y un equilibrio razonable”, afirmó Ellena. En la actualidad, los propietarios que intentan imponer precios fuera de mercado o condiciones abusivas no logran concretar las operaciones.
Nuevas condiciones y madurez del mercado
A diferencia del período de escasez absoluta vivido en noviembre de 2024, cuando existían listas de espera por cada unidad disponible, el panorama actual se rige por la libertad contractual. Esto devolvió a la actividad parámetros que se utilizaban históricamente en el sector.
Desde el sector inmobiliario local sugieren la firma de contratos por 24 meses con actualizaciones basadas en el Índice de Contratos de Locación (ICL) de forma cuatrimestral. Estas pautas, aseguran, brindan la previsibilidad que se perdió durante la vigencia de la ley anterior.
“El mercado no convalida lo que no está acorde a la demanda propia”, explicó el representante de Cocir. Según su visión, el equilibrio actual evita las situaciones "ilógicas" de años anteriores, donde los candidatos se postulaban para alquilar propiedades sin siquiera haberlas visitado.
El freno en la compraventa de inmuebles usados
A pesar del optimismo en el mercado de locaciones, el segmento de compra y venta de unidades usadas no corrió la misma suerte durante 2025. El sector cerró el año con niveles de actividad por debajo de las expectativas iniciales de los operadores inmobiliarios.
El estancamiento se atribuye a una combinación de factores económicos y políticos. El retiro de algunas líneas de créditos hipotecarios y la incertidumbre propia de un año electoral frenaron las decisiones de inversión de los rosarinos, a pesar de la estabilidad cambiaria.
“Esperemos que en 2026 eso se pueda revertir”, concluyó Ellena. El desafío para el año que comienza será reactivar el flujo de ventas, apoyándose en la previsibilidad económica necesaria para que el crédito vuelva a ser una herramienta de acceso a la vivienda propia.
📝 ¡Gracias por tu lectura!
Tu feedback no solo mejora el contenido, sino que también inspira a otros lectores.
📝 ¡Gracias por tu lectura!
Tu feedback no solo mejora el contenido, sino que también inspira a otros lectores.