El mercado inmobiliario de Rosario cierra el año con una brecha alarmante para el bolsillo de los inquilinos. Según el último relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los precios de los alquileres en la ciudad crecieron durante 2025 muy por encima del nivel general de precios, duplicando en algunos segmentos a la inflación registrada en la provincia de Santa Fe.
Una brecha que asfixia el presupuesto familiar
Mientras que el Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC) informó que la inflación acumulada en los últimos doce meses fue del 32,8%, el costo de las nuevas ofertas de alquiler mostró una dinámica mucho más agresiva. Los departamentos monoambientes lideraron las subas con un incremento interanual del 65%, seguidos de cerca por las unidades de tres ambientes con un 66,7%.
En el caso de las propiedades de dos ambientes, el aumento anual se ubicó en el 50%. Esta diferencia sustancial entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el mercado inmobiliario marca un escenario de pérdida de poder adquisitivo real para quienes deben renovar sus contratos o buscar una nueva vivienda en el cierre del año.
Los valores de mercado en diciembre
El informe de diciembre detalla que la mediana de los precios de oferta en la ciudad alcanzó valores que complican el acceso a la vivienda para los sectores medios y bajos. Actualmente, los precios de referencia son:
Monoambientes: $330.000
Dos ambientes: $420.000
Tres ambientes: $600.000
A nivel mensual, los departamentos de tres ambientes registraron el salto más brusco en diciembre con una variación del 9,1%, una cifra que triplica el avance de la inflación del último mes, que fue del 2,4% en el territorio santafesino.
El impacto social: salarios que no alcanzan
La relación entre los ingresos y el costo de vida es uno de los puntos más críticos del informe del CESO. El documento advierte sobre la vulnerabilidad de distintos sectores sociales frente a estos valores.
"Un trabajador que percibe el Salario Mínimo Vital y Móvil ($334.800) debe destinar el 98,6% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente medio", destaca el estudio, subrayando que este cálculo no incluye expensas ni servicios básicos.
La situación es similar para otros grupos:
Jubilados: con un haber de $410.880, gastan el 80,3% de sus ingresos en un monoambiente.
Docentes: un profesional de grado debe afectar cerca del 56% de su salario para cubrir una unidad de dos ambientes.
Inflación en Santa Fe: un respiro que no llega al alquiler
A pesar de que el IPC de Santa Fe se ubicó en noviembre en un 2,4% (ligeramente por debajo del promedio nacional de 2,5%), la dinámica de los servicios y la vivienda sigue presionando al alza. El acumulado de los primeros once meses del año llegó al 29,7%.
Dentro de los rubros que más subieron en la provincia durante el último mes se encuentran Atención médica (3,1%), Vivienda y servicios básicos (3%) y Transporte y comunicaciones (3%). Aunque la oferta de propiedades en Rosario creció un 9,9% respecto a diciembre de 2024, este aumento en el stock disponible no ha sido suficiente para contener la escalada de precios en un contexto de alta demanda y ajustes preventivos por parte de los propietarios.
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