El precio de los alquileres en Rosario experimentó un incremento del 82% durante 2024, según el último informe de Zonaprop, el portal especializado en bienes raíces. Actualmente, alquilar un departamento de un dormitorio en la ciudad tiene un costo promedio de 320 mil pesos mensuales, mientras que uno de dos dormitorios ronda los 432 mil pesos.
A pesar de este aumento generalizado, existen barrios donde los valores son más accesibles sin necesidad de trasladarse a zonas periféricas. En diciembre de 2024, el precio medio de los alquileres en Rosario registró un incremento del 6,6%, acumulando un alza del 82,1% en el año. Este porcentaje se ubica 36 puntos porcentuales por debajo de la inflación estimada para el mismo período, que alcanzó el 117%.
El informe destaca que, aunque los precios han subido considerablemente, el aumento es menor al registrado en 2023, cuando la combinación de la mega devaluación y la derogación de la ley de alquileres provocó un incremento del 246%.
Los barrios más caros y los más económicos
El barrio Puerto Norte, conocido por sus torres con vista al río, lidera el ranking de las zonas más costosas para alquilar, con un precio medio de 438.245 pesos mensuales. Le siguen Alberdi, donde un departamento de un dormitorio cuesta 376.556 pesos, y Alberto Olmedo, en Pichincha, con un promedio de 341.125 pesos.
Por otro lado, quienes busquen opciones más económicas pueden dirigirse a la zona sur de la ciudad. El barrio España y Hospitales (ubicado entre 27 de Febrero, San Martín, bulevar Oroño y bulevar Seguí) ofrece los precios más bajos, con un promedio de 273.135 pesos mensuales. En el barrio General San Martín, más conocido como Tablada, el costo ronda los 282.987 pesos.
En la zona norte, el barrio Domingo Faustino Sarmiento (delimitado por el arroyo Ludueña, la calle Washington, las vías del ferrocarril y el río) también presenta oportunidades accesibles, con alquileres que promedian los 283.651 pesos mensuales.
Precios de compra también en alza
El mercado de compra de propiedades también registró un incremento en 2024. El precio del metro cuadrado en Rosario se ubica en 1.574 dólares, un 6,2% más que en 2023. Este aumento marca un cambio de tendencia después de cinco años de caída.
Puerto Norte también lidera el ranking de los barrios más caros para comprar, con un valor de 2.430 dólares/m2. Fisherton (1.740 dólares/m2) y Alberto Olmedo (1.691 dólares/m2) completan el podio. En contraste, los barrios José Ignacio Rucci (456 dólares/m2), Alvear (482 dólares/m2) y Latinoamérica (524 dólares/m2) son los más económicos.
Un departamento de un dormitorio y 50 m2 tiene un valor promedio de 80.724 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 ronda los 118.434 dólares.
Este panorama refleja un mercado inmobiliario dinámico, donde los precios siguen en ascenso, pero aún existen opciones para quienes buscan alternativas más accesibles.