El reciente anuncio del Gobierno sobre la implementación de hipotecas divisibles ha generado un entusiasmo renovado en el sector de la construcción y el mercado inmobiliario. Esta política, que permitirá financiar diferentes etapas de proyectos, busca facilitar el acceso a créditos tanto para desarrolladores como para usuarios finales, marcando un posible punto de inflexión en el mercado argentino.
En un evento organizado por el Banco Hipotecario, líderes de empresas como IRSA, CRIBA e ILVA S.A. debatieron sobre las implicancias de esta medida. Jorge Cruces, de IRSA, señaló: “Esta medida cambia el paradigma actual. Pasamos de un mercado centrado en inversores a uno con mayor protagonismo de los usuarios, que demandarán productos más diversificados”.
Actualmente, el crédito hipotecario en Argentina representa solo el 0,2% del PBI, muy por debajo de países como Chile, donde alcanza el 30%. Esto subraya el potencial de crecimiento del sector, especialmente ante las proyecciones de una recuperación económica para 2025, con inflación estabilizada y salarios en alza. Santiago Tarasido, de CRIBA, enfatizó: “El foco ahora está en la competitividad. Esto, combinado con el incremento de los créditos hipotecarios, debería impulsar el desarrollo inmobiliario y el aumento en el valor de las propiedades”.
No obstante, la presión impositiva sigue siendo un desafío crítico. Los impuestos representan el 45% del costo de las propiedades, y, según Alejandro Renghini, de ILVA S.A., esta carga afecta directamente la competitividad: “En construcción, ingresos brutos se aplica en cadena a los insumos, impactando un 14% en el precio final”. Además, factores como los altos costos de la mano de obra y la competencia con productos importados complican aún más la ecuación financiera del sector.
A pesar de estos obstáculos, los analistas y desarrolladores coinciden en que las hipotecas divisibles representan una oportunidad única para dinamizar un mercado estancado, incentivando tanto la inversión como la demanda de vivienda en un contexto económico en recuperación.
