Un reciente informe elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (COCIR) revela que, en Rosario, el incremento de los alquileres ha sido notablemente inferior al índice inflacionario del país. Entre diciembre de 2023 y julio de 2024, los precios de los alquileres aumentaron un 41%, mientras que la inflación acumulada en ese mismo período fue del 87%. Este análisis fue llevado a cabo por el departamento de Estadísticas de COCIR y procesado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), basándose en los datos del portal Propia, una plataforma colaborativa que refleja la oferta de propiedades de corredores inmobiliarios matriculados en la segunda circunscripción de Santa Fe.
Evolución del mercado de alquileres en Rosario
El informe señala que, de las 50.967 viviendas publicadas en la plataforma, un 4,2% están disponibles para alquiler permanente, mientras que el 95,6% se destinan a la venta y un pequeño 0,2% al alquiler temporario. La tendencia en el mercado muestra un ligero incremento del 2,8% en la oferta de alquileres permanentes entre mayo y julio de 2024, mientras que la oferta de viviendas en venta disminuyó un 1,4% en el mismo período.
En cuanto a la distribución de las propiedades según el número de habitaciones, el 44% de las viviendas en alquiler permanente son de un dormitorio, seguidas por las de dos dormitorios con un 29%, y los monoambientes con un 16%. Por otro lado, las viviendas en venta tienden a ser más grandes, con un 34% de ellas de dos dormitorios y un 26% de tres o más dormitorios.
Precios de alquiler por barrios
El estudio también ofrece un desglose de los valores de alquiler en diferentes barrios de Rosario. El alquiler promedio de un monoambiente se sitúa en $150.000, mientras que los departamentos de un dormitorio tienen un costo promedio de $200.000 y los de dos dormitorios alcanzan los $280.000. El barrio Centro se destaca por tener valores de alquiler superiores a la media de la ciudad, especialmente en departamentos de un dormitorio, que registraron un aumento del 13,5% entre mayo y julio de 2024.
En cuanto a los barrios más económicos, República de la Sexta y Abasto se encuentran por debajo del promedio de la ciudad en todas las categorías de alquiler. En contrapartida, barrios como Martin y Alberto Olmedo (Pichincha) superan ligeramente la media en algunas categorías.
Impacto de los alquileres en los salarios
El informe también analiza cómo el costo de los alquileres impacta en los salarios. En julio de 2024, un empleado de comercio en la categoría Maestranza A, sin antigüedad, destinaría el 21,8% de su salario al alquiler de un monoambiente, el 28,7% para un departamento de un dormitorio y el 36,8% para uno de dos dormitorios. A pesar de una leve disminución en la proporción del salario destinada al alquiler desde diciembre de 2023, la tendencia continúa siendo decreciente, aunque más moderada, salvo en el caso de los departamentos de un dormitorio, donde se registró un aumento de medio punto porcentual en julio.
Conclusiones del informe
El estudio concluye que, aunque los alquileres han crecido, lo han hecho a un ritmo mucho más lento que la inflación general. Este fenómeno, sumado al aumento considerable de los costos asociados a la vivienda, como la luz, el agua, el gas y las expensas, ha provocado que el peso relativo de los alquileres en el salario promedio disminuya. La desregulación del mercado y el consiguiente aumento en la oferta de viviendas disponibles para alquiler también han contribuido a moderar el alza en los precios de los alquileres.
