El mercado inmobiliario sigue cambiando
El mercado inmobiliario de Rosario está experimentando un profundo reacomodamiento, aunque aún no se vislumbra con claridad hacia qué dirección se dirige. Un estudio conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, basado en un seguimiento realizado en julio de 2024, revela que los precios de venta y alquiler de casas, departamentos y oficinas han tenido comportamientos variados en el último año.
La comparación interanual muestra que los precios de venta de las casas bajaron en dólares, mientras que los de departamentos y oficinas aumentaron. En cuanto a los alquileres, estos presentaron subas en todas las categorÃas, superando ampliamente la inflación en algunos casos. Por ejemplo, los precios de alquiler de casas aumentaron un 15,1% en julio respecto a junio, y los de departamentos subieron un 28% en el mismo perÃodo. Las oficinas, por su parte, registraron un aumento del 4%, apenas por debajo de la inflación del 4,6% de junio.
El estudio, que utiliza datos de publicaciones en Mercado Libre desde 2017, permite hacer un seguimiento detallado de los precios por localidad y tipo de propiedad. En términos interanuales, las casas experimentaron una baja del 7,9% en dólares por metro cuadrado, mientras que los departamentos y oficinas mostraron aumentos del 7,5% y 5,8%, respectivamente.
Venta abajo, alquiler arriba
En cuanto a los alquileres en Rosario, el estudio indica que hubo un aumento intermensual significativo. Las casas incrementaron sus precios de alquiler un 15,1% de junio a julio, los departamentos un 28%, y las oficinas un 4%. En Rosario Centro, en particular, se registró un aumento del 19,6% en el precio mediano de los alquileres de departamentos en pesos corrientes respecto a junio de 2024.
El análisis explica que estos incrementos se deben, en parte, a un cambio en la composición de la muestra, con un aumento en la cantidad de propiedades de mayor valor disponibles en el mercado. Esto podrÃa estar relacionado con una mayor oferta de viviendas que estaban en reserva, posiblemente debido a la espera de una estabilización en la inflación.
¿Y entonces?
El estudio concluye que el mercado de casas a la venta está en baja, en contraste con el mercado de departamentos, que ha mostrado una tendencia al alza desde marzo de 2024. Esta diferenciación entre "zonas calientes" (con precios en alza) y "zonas frÃas" (con precios a la baja) se basa en la evolución de los precios de venta por metro cuadrado.
En resumen, el mercado inmobiliario de Rosario se encuentra en una fase de reconfiguración, con un descenso en los precios de venta de casas y un aumento en los precios de alquiler, especialmente en departamentos. Esta dinámica refleja un entorno complejo y en evolución, donde la oferta y la demanda están ajustándose a nuevas realidades económicas.
