El mercado inmobiliario sigue cambiando
El mercado inmobiliario de Rosario est谩 experimentando un profundo reacomodamiento, aunque a煤n no se vislumbra con claridad hacia qu茅 direcci贸n se dirige. Un estudio conjunto de la Universidad de San Andr茅s y Mercado Libre, basado en un seguimiento realizado en julio de 2024, revela que los precios de venta y alquiler de casas, departamentos y oficinas han tenido comportamientos variados en el 煤ltimo a帽o.
La comparaci贸n interanual muestra que los precios de venta de las casas bajaron en d贸lares, mientras que los de departamentos y oficinas aumentaron. En cuanto a los alquileres, estos presentaron subas en todas las categor铆as, superando ampliamente la inflaci贸n en algunos casos. Por ejemplo, los precios de alquiler de casas aumentaron un 15,1% en julio respecto a junio, y los de departamentos subieron un 28% en el mismo per铆odo. Las oficinas, por su parte, registraron un aumento del 4%, apenas por debajo de la inflaci贸n del 4,6% de junio.
El estudio, que utiliza datos de publicaciones en Mercado Libre desde 2017, permite hacer un seguimiento detallado de los precios por localidad y tipo de propiedad. En t茅rminos interanuales, las casas experimentaron una baja del 7,9% en d贸lares por metro cuadrado, mientras que los departamentos y oficinas mostraron aumentos del 7,5% y 5,8%, respectivamente.
Venta abajo, alquiler arriba
En cuanto a los alquileres en Rosario, el estudio indica que hubo un aumento intermensual significativo. Las casas incrementaron sus precios de alquiler un 15,1% de junio a julio, los departamentos un 28%, y las oficinas un 4%. En Rosario Centro, en particular, se registr贸 un aumento del 19,6% en el precio mediano de los alquileres de departamentos en pesos corrientes respecto a junio de 2024.
El an谩lisis explica que estos incrementos se deben, en parte, a un cambio en la composici贸n de la muestra, con un aumento en la cantidad de propiedades de mayor valor disponibles en el mercado. Esto podr铆a estar relacionado con una mayor oferta de viviendas que estaban en reserva, posiblemente debido a la espera de una estabilizaci贸n en la inflaci贸n.
¿Y entonces?
El estudio concluye que el mercado de casas a la venta est谩 en baja, en contraste con el mercado de departamentos, que ha mostrado una tendencia al alza desde marzo de 2024. Esta diferenciaci贸n entre "zonas calientes" (con precios en alza) y "zonas fr铆as" (con precios a la baja) se basa en la evoluci贸n de los precios de venta por metro cuadrado.
En resumen, el mercado inmobiliario de Rosario se encuentra en una fase de reconfiguraci贸n, con un descenso en los precios de venta de casas y un aumento en los precios de alquiler, especialmente en departamentos. Esta din谩mica refleja un entorno complejo y en evoluci贸n, donde la oferta y la demanda est谩n ajust谩ndose a nuevas realidades econ贸micas.
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