La organización Inquilinos Agrupados ha lanzado una herramienta digital que facilita a los inquilinos conocer el monto exacto de la próxima actualización de su alquiler, especialmente en un contexto de incertidumbre marcado por la coexistencia de contratos bajo la ley original, la ley reformada, y los recientemente desregulados.
El portal ofrece varias calculadoras, adaptadas a los diferentes escenarios legales. Para obtener el monto actualizado, los usuarios deben ingresar ciertos datos clave, como la fecha de inicio del contrato y bajo qué normativa se firmó el mismo. En casos recientes, donde se ha aplicado la derogación de la ley de alquileres por decreto del gobierno de Javier Milei, también se debe incluir el período y el índice de actualización pactado. Todo esto se puede hacer ingresando en la página de la organización, que redirige a las distintas calculadoras según el tipo de contrato.
Un informe de la Federación de Inquilinos Nacional y Ni Una Menos, basado en la Encuesta Nacional Inquilina realizada en marzo, señala los efectos negativos de la desregulación en las condiciones de alquiler. Según el relevamiento, el plazo de tres años que establecía la ley original se ha reducido drásticamente, manteniéndose solo en el 16% de los casos tras la derogación, comparado con el 24,8% registrado dos meses antes. Al mismo tiempo, ha aumentado significativamente la proporción de contratos de corto plazo, con una duración menor a un año en el 33% de los casos. Los contratos de entre uno y dos años se han vuelto los más comunes, representando el 42,2%.
El estudio también revela que el 91,5% de los inquilinos que firmaron contratos después del 29 de diciembre de 2023 enfrentarán actualizaciones en el precio de su alquiler en plazos iguales o menores a seis meses. Un informe más reciente, publicado en junio, advierte que sin la Ley de Alquileres, la actualización anual es casi inexistente, con aumentos que se presentan mensualmente o cada tres o cuatro meses en el 70% de los casos.
La encuesta destaca además que el 62% de los hogares inquilinos consultados tiene algún tipo de deuda, y más del 80% considera que la situación de la vivienda y la evolución de sus ingresos son sus principales preocupaciones actuales. Asimismo, el 42,2% de los encuestados anticipa dificultades para pagar el alquiler en los próximos meses, mientras que el 46,2% cree que podría enfrentarlas.
Finalmente, una abrumadora mayoría del 97,8% de los inquilinos encuestados opina que los únicos beneficiados por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, que eliminó la Ley de Alquileres, son los propietarios y el mercado inmobiliario.
