El mercado inmobiliario de Rosario se encuentra en una etapa de expectativa gracias a la reintroducción del crédito hipotecario, lo que podría impulsar un aumento en las operaciones. Un relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario arrojó datos sobre los valores de departamentos de diferentes tipologías, evidenciando contrastes según el barrio.
Tendencias en oferta y demanda
El informe destaca que, durante noviembre, la cantidad de viviendas para alquiler permanente en Rosario se mantuvo estable en comparación con septiembre. Sin embargo, las propiedades en venta registraron una caída del 10,1% entre septiembre de 2024 y diciembre de 2023.
Rosario concentra el 90% de la oferta de alquileres permanentes en la región y el 86,6% de los inmuebles en venta. En alquiler temporario, la ciudad lidera con un 48,6%, seguida de Funes y Roldán con participaciones del 24,3% y 18,1%, respectivamente.
Distribución de inmuebles por tipología
En el mercado de alquiler permanente, las viviendas de 1 dormitorio representan el 45,4% de la oferta, seguidas por las de 2 dormitorios (27,5%) y los monoambientes (16,4%). Por otro lado, los departamentos en venta tienden a ser más amplios, con un 34,6% de 2 dormitorios y un 26,3% de 3 o más dormitorios, mientras que los monoambientes representan solo el 7,5%.
Precios de alquiler en Rosario
El valor promedio para alquilar un monoambiente en Rosario es de $180.000. Los barrios Centro y Alberto Olmedo (Pichincha) presentan valores por encima de esta media, mientras que Nuestra Sra. de Lourdes y Barrio del Abasto igualan el promedio.
Para departamentos de 1 dormitorio, el alquiler promedio asciende a $250.000. Aquí, Barrio del Abasto supera la media, mientras que Martin y República de la Sexta se encuentran por debajo. En cuanto a 2 dormitorios, el valor promedio es de $350.000, con precios más altos en Alberto Olmedo, Nuestra Sra. de Lourdes y Barrio del Abasto.
Precios de venta de departamentos en Rosario
El precio promedio para comprar un monoambiente en Rosario es de 53 mil dólares, siendo los barrios Centro, Alberto Olmedo (Pichincha) y Nuestra Sra. de Lourdes los más caros. Para departamentos de 1 dormitorio, el valor promedio es de 75 mil dólares, con precios superiores en los barrios mencionados y Barrio del Abasto.
Los departamentos de 2 dormitorios tienen un valor promedio de 137 mil dólares, destacándose Alberto Olmedo, Centro y Barrio del Abasto con precios por encima de la media.
En cuanto al precio por metro cuadrado, los valores más altos se registran en:
- Monoambientes: 1.601 u$s/m2 (Centro).
- 1 dormitorio: 1.713 u$s/m2 (Centro).
- 2 dormitorios: 1.800 u$s/m2 (Alberto Olmedo).
Conclusión
El estudio evidencia cómo la ubicación y la tipología de las viviendas determinan las diferencias de precio en Rosario, con un marcado liderazgo del Centro y los barrios premium como Alberto Olmedo y Nuestra Sra. de Lourdes en el segmento más costoso.
