En una medida orientada a modernizar y simplificar el sistema de Obras Particulares, el intendente de Rosario, Pablo Javkin, derogó dos decretos antiguos para facilitar los trámites de construcción y demolición en la ciudad. Este nuevo marco, denominado "Trámites de edificación, de demolición, y de aviso y registro de obra", elimina los decretos Nº 1453 y 1454 del año 2008, que habían generado complejidad administrativa en el sistema municipal. La actualización forma parte de un plan integral de reformas anunciado por Javkin el pasado 1 de octubre, con el objetivo de hacer los trámites más eficientes y reducir los tiempos de aprobación.
El subsecretario de Planeamiento de la Municipalidad, Pablo Florio, explicó los beneficios de esta medida, señalando que permitirá que las obras menores, como la construcción de una habitación adicional en una vivienda, puedan comenzar con mayor rapidez. "Antes, el trámite demoraba unos 5 meses, lo cual llevaba a muchos a construir sin permiso y luego regularizar la obra", comentó Florio. Con el nuevo esquema, el propietario puede iniciar la construcción mientras el trámite está en revisión y obtener el Final de Obra una vez que el permiso ha sido corregido.
El nuevo decreto, el 1261/2024, reorganiza el proceso para que los permisos de edificación y los finales de obra se gestionen con mayor celeridad. Las obras menores, aquellas de menos de 50 m², podrán comenzar apenas se presente el proyecto, bajo la responsabilidad del propietario y del profesional a cargo de que la construcción respete el diseño aprobado. "Si surgen modificaciones durante la corrección del permiso, el profesional debe acatarlas. Es el concepto que queremos trabajar en el Municipio para Obras Menores", añadió Florio.
Por otro lado, las Obras Mayores —proyectos que superen los 50 m²— seguirán requiriendo la aprobación previa del Permiso de Edificación antes de comenzar la construcción. Sin embargo, el proceso para obtener dicho permiso también se ha agilizado, ya que la supervisión inicial sobre el proyecto se realizará de inmediato, sin necesidad de completar los 14 trámites complementarios que previamente se exigían. Con este cambio, la duración del trámite se reduciría a la mitad, pasando de los actuales 6-8 meses a un plazo estimado de 3 meses.
La reforma también permite que los documentos complementarios requeridos para el Permiso de Edificación se presenten de manera paralela a la obra, lo cual acelera significativamente el proceso. "Ahora, se podrá gestionar la documentación en paralelo a las correcciones del proyecto. En lugar de que el tiempo de presentación de la documentación se sume al de la gestión del permiso, ambos procesos se superponen, permitiendo avanzar en la construcción", explicó Florio.
Este nuevo marco de tramitación incluye un Proyecto Reglamentario con una duración máxima de un año, lo cual permitirá a los constructores cumplir con los tiempos de obra de manera más efectiva. La iniciativa, en línea con el lema “Rosario simple, ágil y pujante”, fue impulsada para "facilitar la vida a los vecinos y brindar mayores oportunidades a quienes desean invertir en la ciudad", como expresó Javkin en el lanzamiento de estas reformas.
A pesar de las dificultades que se han presentado en 2024, el intendente subrayó la necesidad de avanzar en la transformación de la ciudad. "Las medidas que aquí presentamos tienen un objetivo claro: hacer que Rosario crezca lo más rápidamente posible", afirmó en aquella ocasión. La firma de este decreto representa un importante paso en esa dirección, sentando las bases para un proceso más eficiente en la gestión de obras y promoviendo así el desarrollo urbano de Rosario.
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