Desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el mercado de alquileres en Rosario ha experimentado transformaciones significativas, según un informe presentado por el Centro de Corredores Inmobiliarios (Cocir). La oferta de viviendas para alquilar se ha duplicado, mostrando un aumento del 129%, mientras que los precios de alquiler han registrado incrementos moderados, por debajo de la inflación.
- Incremento Moderado de Precios: Entre diciembre de 2023 y marzo de 2024, los precios de alquiler aumentaron en promedio un 36% en monoambientes, un 33% en departamentos de un dormitorio y un 32% en departamentos de dos dormitorios. Estos incrementos fueron menores en el centro de la ciudad, con variaciones del 25% en monoambientes y departamentos de dos dormitorios, y del 33% en departamentos de un dormitorio.
- Perspectivas del Mercado: Gabriela Ortiz, presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), destacó que los incrementos de los alquileres han sido por debajo de la inflación, con un aumento promedio del 25% al 35%, frente a una inflación acumulada del 71% en el mismo período.
- Distribución de la Oferta y Valores por Barrios: El mayor aumento en la oferta de viviendas para alquilar se observó en los departamentos, con un incremento del 145.5%. El 32% de la oferta se concentra en el centro de la ciudad, así como en otros barrios como Nuestra Señora de Lourdes, Martín, República de la Sexta y Alberto Olmedo (Pichincha).
- Compra-Venta y Precios de Venta: A marzo de 2024, hay 43,528 inmuebles destinados a la venta en Rosario, un 6.7% menos que en diciembre de 2023. Los precios de venta varían según el tipo de vivienda y el barrio, siendo el centro, Alberto Olmedo (Pichincha) y Nuestra Señora de Lourdes los que muestran los valores más altos.
El informe del Cocir proporciona una visión detallada de los cambios en el mercado inmobiliario de Rosario desde la derogación de la Ley de Alquileres, destacando un aumento significativo en la oferta de alquileres y un incremento moderado en los precios.
