La reciente derogación de la Ley de Alquileres en Argentina ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario, según revela la Encuesta Nacional Inquilina.
Después de la entrada en vigencia del DNU 70/2023 el pasado 29 de diciembre, que dejó sin efecto la legislación que regulaba los contratos de locación, se ha observado un cambio en la dinámica de los acuerdos entre propietarios e inquilinos.
Los resultados de la encuesta realizada en enero indican que los nuevos contratos de alquiler son, en su mayoría, de corta duración, con plazos de uno a dos años. La actualización trimestral por inflación ha ganado terreno, siendo la opción más común, seguida de actualizaciones cada seis meses.
Antes del DNU, la mayoría de los contratos contemplaban actualizaciones anuales, pero esta tendencia se ha revertido en el último mes. Un 45.6% de los nuevos contratos establecen actualización semestral, un 24% cada tres meses y solo un 7.6% anual.
Además, el 51% de los contratos firmados en el último mes tienen menos de un año de duración, indicando una preferencia por acuerdos a corto plazo. Inquilinos Agrupados advierte que la mayoría de los alquileres se están elaborando con actualizaciones trimestrales por inflación, lo que podría resultar en aumentos sustanciales en un corto período.
El decreto de Milei permite (por propuesta de Graciela Camaño) que nos puedan pedir todo el contrato por adelantado.
— Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) February 3, 2024
En este caso, usd7000 por un año, el 10% del valor de la vivienda... pic.twitter.com/plzCeXYhYB
La situación ha generado sentimientos negativos entre los inquilinos encuestados, siendo la angustia, la ansiedad y el sentimiento de desesperanza los más predominantes.
A pesar de un aumento en la oferta de propiedades en alquiler, según plataformas como Mercado Libre y Zonaprop, los precios continúan en alza. Zonaprop informa un incremento del 62% en la oferta de departamentos en alquiler en la ciudad de Buenos Aires durante enero, pero los precios aumentaron un 21% en comparación con diciembre pasado.
El precio promedio para alquilar un monoambiente de 40 metros cuadrados es de $327,295, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los $558,710 mensuales. Aunque hay variaciones según los barrios, el aumento generalizado de precios destaca los desafíos que enfrentan los inquilinos en el actual escenario post derogación de la Ley de Alquileres.
