El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) ha negado la existencia de transacciones de alquiler en dólares en la ciudad, a diferencia de lo que sucede en Buenos Aires. Sin embargo, admiten un escenario preocupante marcado por la falta de precios de referencia que limita la oferta y la necesidad de "achicamiento" por parte de los inquilinos. Los crecientes costos de mantenimiento también influyen en esta situación.
Contexto Normativo y Declaraciones de Javier Milei
Después de la promulgación de la ley de reforma de alquileres, que establece la actualización semestral de los valores en moneda nacional, el presidente Javier Milei anunció su intención de derogar dicha ley para permitir que los contratos sean negociados entre propietarios e inquilinos bajo las pautas del Código Civil. El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) rechaza la idea de transacciones en dólares en la ciudad.
Situación en Rosario y Preocupaciones Inmobiliarias
En Rosario, se descarta el uso de dólares para el pago de alquileres, ya que la mayoría de los inmuebles están cotizados en pesos. Aunque no hay una problemática local de dolarización, el Cocir señala una oferta de inmuebles cada vez más limitada y una incertidumbre significativa entre los inquilinos. Además, la ausencia de precios de referencia complica la situación.
Diego Ferreyra, miembro del directorio del Cocir, expresa su preocupación por el proceso de devaluación y la inflación, señalando el desorden en el mercado inmobiliario y la falta de actualización equitativa según el tipo de propiedad. La retirada de la oferta y la incapacidad de afrontar aumentos también se suman a los desafíos actuales.
Escenario de "Achicamiento" y Disminución de Oferta
El mercado locativo muestra signos de cautela, con propietarios retirando inmuebles temporalmente para evaluar la situación. Muchos prefieren no comprometerse a contratos a largo plazo dada la incertidumbre. A medida que aumentan los costos fijos, algunos inquilinos plantean la necesidad de reducir el tamaño de la vivienda. La oferta se reduce, y los precios, aunque han experimentado aumentos marcados, aún no reflejan plenamente el impacto de la inflación en otros sectores.
Perspectivas Futuras y Necesidad de Poder Adquisitivo
La preocupación persistirá mientras la gente no recupere el poder adquisitivo, y se destaca la importancia de que los asalariados tengan acceso a créditos hipotecarios para facilitar la recuperación del mercado inmobiliario. La incertidumbre sobre la dirección futura de las políticas inmobiliarias y económicas contribuye a un panorama desafiante para inquilinos y propietarios en Rosario.
