"Un producto semejante necesita financiación a largo plazo, y como política de vivienda, el crédito hipotecario resulta fundamental y elemental. Pero también como política de desarrollo y de inclusión social", afirmó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, durante un seminario del Colegio de Escribanos de Buenos Aires.
El Reto de Ahorrar para el Anticipo
El ahorro para un anticipo significativo se ha vuelto una tarea monumental. Sin embargo, en este escenario, algunos bancos han desarrollado líneas de crédito que buscan facilitar el acceso a la vivienda propia, incluso con ahorros mínimos. "Si se logra mantener una inflación baja y estable y el mercado de propiedades puede operar en dólares, el sector acompañará el crecimiento de la economía", indicó Martín Boquete, director de Toribio Achaval.
El sueño de la casa propia se ha vuelto más distante para las nuevas generaciones. Según estimaciones del economista Federico González Rouco, el 40% de los argentinos entre 25 y 34 años aún vive con sus padres, una cifra que duplica la de países como Alemania, Países Bajos o Francia. "La vivienda es un problema global, porque los millennials y centennials quieren vivir en los centros urbanos y eso dispara el precio de las propiedades en general", explicó Rouco. "Si uno nació en los años 80 o 90, no tuvo mucho tiempo para ahorrar", añadió, destacando las múltiples crisis económicas que han enfrentado estas generaciones.
Opciones de Financiamiento: Banco Macro y Bancor
En este contexto, dos bancos han emergido como los más comprometidos con la financiación accesible para los jóvenes.
Banco Macro ha lanzado una Línea Joven, dirigida a menores de 30 años que acrediten su sueldo en la entidad y cuenten con sus padres como fiadores. Este programa financia hasta el 90% del valor de la vivienda y permite sumar los ingresos de los padres. Los detalles incluyen:
- Sin monto máximo de préstamo.
- Plazo de hasta 20 años.
- Capital ajustable por UVA.
- Tasa fija nominal anual del 5,5% para clientes con plan sueldo. Para quienes no acrediten su sueldo en el banco, la tasa es del 7%.
- La cuota no debe superar el 30% de los ingresos para clientes con plan sueldo, y el 25% para aquellos que no acrediten su sueldo en el banco.
Bancor, el Banco de la provincia de Córdoba, ofrece una línea de financiación que cubre hasta el 100% de la compra del inmueble, construcción, ampliación o terminación de viviendas. Esta opción está disponible tanto para parejas como para solteros y permite sumar los ingresos de los padres. Las condiciones incluyen:
- Préstamo inicial de $17.000.000 (20.000 UVAs), con una cuota cercana a $115.000.
- Ingresos requeridos de $470.000 para el grupo familiar.
- Financiamiento de hasta $90.000.000 o 100.000 UVAs.
- Plazo de 5 a 20 años, con capital ajustable por UVAs y una tasa del 4,90% durante todo el plazo.
- Relación cuota/ingreso máximo del 25%.
Estas opciones de financiamiento representan una luz de esperanza para muchos jóvenes que buscan independizarse y acceder a su primera vivienda en medio de un panorama económico desafiante.
